“没兴趣！”
“接地气呀。”
——顾晓阳
唯独你这间房总是签不下
不想顾晓阳乐了，宝贝似的拿过王老吉，星星眼看杜申：“到เ底是杜经理，知我者你也！”
“少来，我怕你等会被拉菲呛得愁眉苦脸的样子，妨碍我说话的心情。”杜申鄙视。
顾ุ晓阳毫不在意：“这你不能怪我，要怪就怪这酒的味道，我对它水土不服。”
“……”陈衍忍着满肚子的卧槽，给顾晓阳换了纸杯，又兑好了王老吉。
“开了几天会，知道开出些什么了吗？”杜申小品了口酒，摆出和顾晓阳一样的嫌弃眼神，“他们想拍地，再投资。”
顾晓阳敲拇指：“壮士啊，明知山有虎偏向虎山行。”
“看看啊。”杜申故意扫了眼陈衍，“一小中介都能看出来不对劲的事，决策层就是不当回事。”
陈衍想起顾晓阳曾发表过不看好楼市的观点，但多项利好接踵而至，售楼部又热闹非凡，使得他并没有相信顾晓阳。现在不仅是顾ุ晓阳，连杜申这个从业经验丰富的售楼部经理也提出不看好的观点，这让他非常不解，于是虚心求教。
杜申ã这几天为这件事已经说了很多遍理由，他不想再说，看了眼顾晓阳：“你说给他听。”
顾晓阳灌了口兑了王老吉的拉菲，开讲了：“我们仨都是大学都是学经济的，清楚拉动经济增长的三驾马车是什么：投资、消费和出口。改革开放二十多年了，我们的人口红利ำ已๐经逐渐消失，国际资本已๐经逐渐转向其他劳动力更为廉价的国家，而出口，由于次债危机的影响，全球经济不景气，外贸订单骤减。那ว剩ທ下什么？消费，内需，现今是什么产业最带动消เ费和内需？房地产。中国人从古至今都对房子有着世界上其他国家其他民众难以匹敌的追求，房子是老百姓最想要的东西，房子牵动的是老百姓一辈子的财富。这个ฐ行业一旦过热，一旦涌入太多的游资，是会对经济造成致命性创伤的。”
“你说的道理我懂，学过经济的谁都懂ฦ，但是你怎么一定认为ฦ这个ฐ行业就过热了呢？”
“很简单，内外环境相结合判断。”顾晓阳又灌了口调和酒，“首先是内部ຖ，太多非房地产行业的企业都成立房产公司，都开始参与房产开发，太多以前不懂ฦ得炒房的百姓都开始参与炒房，你看看湖畔名苑对面的那ว块地，就是隔了一个湿地公园的那ว块，15-2๐地块，前几天拍了，成交的楼面价是八千一平，这种价开盘直接喊两ä万都没多少好赚。再看外部ຖ，国际大宗商品价格猛涨，尤其是铁ກ矿石，造房所需的材料é最重要的部分之ใ一，钢铁ກ就会跟着涨价，它一涨，水泥等其他材料也会，这就会抬高成本，进而抬高房价。这样下去高房价会吓退刚需，会使得整个市场只剩下炒房客。你想想这样的楼ä市还有什么潜力可言？”
“听你这么一分析，倒确实有过热的可能。”陈衍点头。
“确实有过热的可能ม？”杜申冷哼：“你知道我这次的会为什么开得这么艰难吗？就是因为你这种观点的人太多。你们只承认可能性，不承认绝对性。绝不是有过热的可能ม，是一定会过热。”
宝鼎地产这次的会议召集了各地热销楼ä盘的负责人和售楼部经济，坐在一起商议扩张计划ฐ，董事会做出决议将在今后的一年中ณ再开发二十个ฐ楼盘，二十个ฐ楼盘具体选择哪些城市就有与会人员一起讨论。
杜申一眼就看出扩张计划ฐ的风险，几天的讨论都极力避免董事会选择h市。但h市所处发达地区，资本云集，董事会不准备放弃，杜申ã阐述了诸多理由：h市的资本虽然云集，但很多资本已๐经整合，准备自己้从事房地产开发；h市的房价已经接近顶峰；不断拍出的地价将盈利空间压缩殆尽。
然而董事会并未采纳杜申ã的建议，而一些多年来一直眼红杜申的人也借机落井下石，以可能性大于绝对性为ฦ理由á，反驳杜申观点。这些人明明看清了局势，还一意孤行要拉他下水，将个ฐ人恩怨凌驾于企业利益之上，气得杜申ã窝了一肚子的火回到เ了h市。