第卷第三十章亲情，请珍惜！
“哈哈！”二人对视眼后，哈哈大笑了起来！
郭庆玲笑了笑，道：“徐姐，他们这些男的不是高兴嘛，就多喝了几杯”
徐红梅叹了口气，微笑道：“刚才晓俊说他醒了，但头还是很痛，你们昨天喝了多少酒呢，晚上睡觉的时候，吐了地！”
苏天赐嘿嘿笑了笑，正准备接着说话的，可这时候，李老师来到了教室。
翁紫薇红着脸，道：“暂时没有了！谢谢！”
“做邮票的生意？”汪晓俊嘀咕声，“怎么做呢？”
苏天赐点了点头，道：“我想做邮ุ票的生意！”
只是徐华雄却不是很明白日后这房地产发展恐怖速度，疑惑的嘀咕道：“房地产业倒是个赚钱的行业，现在，广州ะ那ว边的房价倒是很高的，利ำ润也非常可观，可，我们衢州的房价并不高啊，其中的利润更是与广州那边无法比拟，现在进军房地产好像也并不是很划算啊。”
“我也知道现在衢州ะ的房价不高，利润不大，但现在也只是尝试下而已，我们衢州有钱人也并不少，但是高品质的楼盘压根就没有，如果开发高品质的住宅别ี墅的话，其中的利ำ润肯定也不会低的！”苏天赐分析道。
衢州的地产热，需要再等两年才爆发，但是现在开始购买土地，也不失为种高利的投资，等过个两年衢州房地产兴起的时候那地价估计就会成倍的增长，到时就算不建楼ä盘，单单是倒卖土地都能ม大赚笔。
苏天赐想了想又接着说道：“大舅舅，你可以试着开发高品质的住宅，滨江路的纺织厂已经停厂两ä年多的时间了，如果把那ว个厂买下来，用来开发商品房的话，以周围的景观，再加上舒适气派的建筑，房子肯定可以买个高价的。”
徐华雄沉思了半晌，在思虑计划的可行性，看了看苏天赐，有些意动的说道：“天赐，你说的让舅舅动心了，说真的，我在广州有个朋友，他就是和个房地产老板混，他那ว个老板五年前还只有几百万的身价，就凭买卖商品房和店铺，现在可已经是亿万富翁了，前不久ื成立了房地产公司，自己开发楼盘。上次，你提议买劳动街的店铺后，我就给他打了个ฐ电话，询问了他的建议，他说现在搞房地产比开赌走私都还要赚钱，只是，舅舅就这么点钱，而且上次还到银行贷了不少钱，根本就没有钱搞房地产啊！”
苏天赐哈哈笑，道：“大舅舅，你现在有了那么多的店铺，而且现在那些店铺的价格还在往上看涨，你可以拿那些店铺去银行抵押贷款啊，而且这次你可以贷更多的钱！”
徐华雄闻言愣，歪着脑袋看了苏天赐好会，才说道：“天赐，我就真弄不明白你这脑แ袋瓜子到เ底是怎么长的，怎么好像什么难事到เ了你这都能轻易的解决，我还真怀疑ທ你到底是不是只有十几岁，不过说真的真要这样那ว我们发了啊，以后我拿劳动街的店铺作抵押到银行贷款，贷了钱我就再去买店铺，然后再去贷款，再买店铺，这么直循环下去，那就是想不发都不行啊！”徐华雄说到เ后面忍不住变得激动起来。
不过苏天赐却是冷静的打断了徐华雄，道：“大舅舅，你走入误区了！你到เ银行贷款是要利息的，如果买下的店铺，店铺的涨价幅度没有银行的利息高的话，那你需要额外用钱来补偿银行的利息呢，这样，你可就是亏本啊！”
徐华雄闻言也反应了过来，不由á尴尬的笑了笑，道：“上次要不是买店铺的话，我还从没有想到过要到เ银行里贷款呢，呵呵，脑袋下子没有转过！现在，我可算是明白我姐夫说的那句了：有出息的人付利息给银行，没有出息的人才眼巴巴๒地等着收取银行的利息呢！天赐，只要我到银行里贷钱出来做生意，只要能偿还银行的利息就行了啊，哈哈”说着大笑了起来。
“大舅舅，想必你应该也听说过，有些高利贷者，就是从银行贷款出来，再把钱以高利息借给哪些无法从银行贷出钱的人，赚取差价的吧！”
徐华雄点了点头，开始还不明白为何突然提到เ高利贷，沉思半晌，总算是明白了苏天赐的意思，用力的点点头，呵呵笑道：“我刚才走入误区了！好，等过两天我就去申请注册成立个房地产公司，正式进军房地产业！”
“大舅舅，我有个要求，我希望你能按照ั我设计的建筑设计图盖房子！”苏天赐说完静静的看着徐华雄。
这回又轮到徐华雄惊讶了，“天赐，你还会设计房子？”
苏天赐微微颔首，他前生可是正宗名牌大学建筑系的高才生，呵呵笑道：“大舅舅，我跟你实说吧，我早ຉ就到纺织厂实地考场过几次了。”
“天赐，小学毕业那年的暑假，还有初中年级的时候，你找我，还有其他几个同学起到纺织厂用皮尺量地，你就是为了画建筑设计图吗？”汪晓俊好奇的问道。
第卷第四十章建筑设计师
第卷第四十章建筑设计师
苏天赐回想起前几年拉着汪晓俊和几个同学，让他们帮自己拉皮尺测量土地的事情，忍不住哈哈大笑了起来。
笑过后，苏天赐点头说道：“是啊！那时候，我就打算在纺织厂那里建立自己้设计的房子，当时我估计七八年之内都不会有人买纺织厂那ว块地的，就想等自己有了钱后，自己้把那块地买下来，找建筑公司按照自己的设计图建造的！”
“天赐，我真的是越来越看不透你这个人了！这世界上怎么会有你这样的天才呢！”徐华雄用种怪怪的眼神看着苏天赐。
苏天赐得意道：“大舅舅，等你看到เ我的设计图后，你会更惊讶的！”
汪晓俊躺在沙发上，作翻白眼状，怪叫道：“没有天理啊，没天理啊，这世上怎么เ会出了你这么เ个ฐ怪胎，这可要我们这些普通人怎么活啊！”
苏天赐看了汪晓俊眼，得意的说道：“按照ั惯例，建筑设计师设计建筑的时候，至少要收取建筑造价的百分之ใ的设计费用，而我设计的那ว个小区总共造价将不低于五千万，也就是说，我至少可以赚到五十万元的设计费！”
汪晓俊闻言愣，这会更是吵嚷了起来，“天赐，你那ว建筑设计图都还没有让我看过呢，快拿出来让我和大舅舅瞧瞧啊！”
苏天赐轻笑了声，向徐华雄望去，想知道对方是个ฐ什么เ意思，徐华雄也想见识设计图，便点点头微微笑，说道：“天赐，我让司机开车送你回去，你先回去把那个设计图拿过来，再坐车来舅舅家，让我好好看看你的设计图怎么样！”
“嗯，好！那ว大舅你就先在这等会，我这就回去拿。”苏天赐说着站了起来。
“天赐，我也跟你起去。”汪晓俊也跟着站了起来，和苏天赐起坐车去了苏家，此时，苏国富和顾婷都没有在家，正在便利ำ店里忙着。
苏天赐从卧室的床底搬出个纸箱，取出里面的建筑设计图，说道：“这些都是我画的！”取出其中几张设计图，“这几张就是为纺织厂那块地专门设计的建筑设计图，其余的是用在其它地方的设计图。”
汪晓俊拿起那ว些设计图后，左看看右看看，最后还是看得个不明所以不由尴尬笑：“嘿嘿，虽然我看不明白这设计图，但是，光看看设计图的表面就知道建成后的房子漂亮！”
苏天赐微笑着得意的说道：“那ว当然了，这可是我花了不少心血才画成的，等到楼盘真正建成那时你再说吧！”
汪晓俊直直的看了苏天赐几眼，忍不住再次感叹道：“你这还真是牛啊，想不佩服都不行，这人和人咋么差别ี就这么大捏！”汪晓俊歪着个脑แ袋最后还是不甚明了。
“这可不是什么人和人的差别，这些可都是天生的，知道不，这些可都是我天生就会的，哼哼！想羡慕都羡慕不来。”苏天赐也半认真半开玩笑的说了句，只是他说的却是事实，这些东西说来也的确是天生的。
汪晓俊听了这话也不多说什么，翻了翻白眼，很是无语很受伤的表情。
苏天赐把用于老纺织厂那ว块地皮的设计图卷了起来，放进了纸桶，对汪晓俊说道：“我们走吧，不要让大舅舅等急了！”说着，和汪晓俊起离开房间，坐着徐华雄地红旗轿车回到徐华雄家，接着，他们回到徐华雄的书房。
徐华雄接过苏天赐递过来的设计图，翻看了下，虽然他也是个外行，对于这建筑设计之事也是不明所以，但他的眼力却还是有的，看着那精美的设计图也忍不住赞叹道：“真的是太好了！”呵呵笑，又继续说道：“天赐，你给舅舅说说，这小区建成功后的景象！”徐华雄脸上现出了憧憬期待的神色。
苏天赐清清嗓子，面带微笑说道：“这个ฐ小区有二十栋独立的六层楼盘，总共七百余套房子，多复式套型，除了三栋单身公寓外，其他都是大户型，百平方แ米至百六十平方米不等，房屋结构气派舒适，小区的绿化面积将达到เ60以上，而且绿化树木基本上是二十几年的老树，这些都是楼盘的亮点。房屋的建造成本大约五千万元，总共七万五千余平方แ米的建筑面积，算上购买地皮和其他的费用，房子每平方米成本大概只有千多点，小区开发时间需要两年左右，如果能明年四月之前开始建造的话，那么，楼盘估计在1้9๗98年年底就能销售完毕，套房售价估计在每平米两千元以上，也就是说，大舅舅在这个ฐ楼ä盘上面至少可以赚七千万以上！”
徐华雄默默地点了点头，陷入思量中，并没有被苏天赐的报价给冲昏头，而是冷静的沉思片刻，将心中的疑惑也说了出来：“天赐，这里面的问题还有很多啊，这个ฐ建筑成本我们可以估算出来，可销售价格能估算出来吗，照你估计，两ä年后，这房价就真能ม涨到เ两千元以上吗？”说着摇了摇头，又继续说道：“如果间百平方แ米的房子，就需要二十二万元啊，我觉得这么เ贵的房子很少有人能买的起啊，还有，你怎么เ就知道六百余套房子年内能ม卖完呢，如果有超过三分之的房子长时间套在手里的话，那大舅的资金可就回笼不了了啊，还有银行的贷款也要还，到时大舅可就得大亏啊！”
苏天赐微微笑，不置可否的点了点头，对于徐华雄的担心他也是很能理解的，毕竟是刚刚涉足这行，而且投入又是如此的庞大，担心这是难免的，便向他分析道：“舅舅，我们暂且先不谈房价贵或便宜，先谈有多少人能买得起我们的房子吧”
徐华雄点了点头，示意苏天赐继续往下说，苏天赐微笑着说道：“客户来买房未必定要付全款，我们可以让他们付部分首付的钱，当然，我们也可以跟银行合作，剩下的分期付款，只要我们把银行的利息算进去了，让客户来承担银行的利息，我们根本就不用担心住户花多少时间付款。引导住户向银行贷款来买房子，他们分期付钱给银行，那些住户有房子作抵押，银行也会贷款给他们的！商品房的价格在不久的将来会越来越贵，而且价格飙升的速度也不是般人所能ม想象的，我想将来会有不少聪明人投资买商品房进行倒卖的。”
听到这汪晓俊也忍不住插话道：“大舅舅，我也觉得天赐说的有道理，我看过天赐的建筑设计图，而且我也到过倒闭的纺织厂好几次，里面有很多的三四十年树龄的银杏和水杉，如果现在，那里有按照天赐设计图建筑的房子的话，让我花三十万买套百多平方米的房子，我也愿意，毕竟那里的地理位置相当好！我想两年之后，房子的价钱肯定会越来越贵的！”
徐华雄沉思了半晌，用平淡的语气说道：“我先花点时间调查研究下吧！对了，天赐，你这些设计图就先放我这吧，如果真的按照你的设计图设计的话，又能带来那么大的利润，不要说造价的百分之，就算是百分之五，我也给你！”
苏天赐微微点头，笑道：“大舅舅，这也不急时，房子晚两ä年建造的话，也没有关系，最主要的是把破产的纺织厂的那块地买下来，其他的可以等日后再准备。”
苏天赐前生留下来的记忆中，那块地是二千年被个房地产开发商买去，在那ว里建造了四十余栋房子，把那些古树都砍掉了，可以说根本就没有什么เ绿化面积，房子也实在是不怎么漂亮，但还是卖了个不低的价钱，让那ว个房地产开发商大赚笔，毕竟那ว块地的地理位置实在是太好了，邻๑近滨江路，离市中心也不过公里，附近还有所教学质量很好的小学，那个地方倒真是个安家乐业的好居所。
苏天赐计划开发纺织厂那ว块地的主要原因，就是他看中了纺织厂里面那ว些三十几年树龄的银杏和水杉，还有不少的玉兰树，人类是种很矛盾的动物，先是破坏，破坏之后，又想到要去重建，到เ了最后，没有了重建的机会，才会后悔当初怎么就不好好的保护！
“过两天，我去问问行家，听听他们的看法，当然，就算舅舅不想在那里盖房子，我也可以替你先把那ว块地皮买下来，等将来让你自己来开发那ว块地，呵呵！”徐华雄笑了笑说道。
“那谢谢舅舅了！”苏天赐微笑道，说着站了起来，“大舅舅，时间也不早了，我们就先回去了，这几天便利ำ店也挺忙的，待会儿，我还要去帮我爸到各个店送货呢！”
徐华雄也站了起来，指了指放在茶几上的礼ึ品袋，道：“我送送你们吧，还有这些东西，你们也不要忘记拿了！”
汪晓俊把拿起了那ว礼品袋，贼笑道：“放心吧大舅舅，有我在是绝对不会忘记的，嘿嘿！你就让司机开车送我们回去吧，您就不用亲自送我们了。”
徐华雄点头道：“那ว也行！”想了想，又说道：“我还是跟你们起出去吧，正好等下我也要到เ劳动街去逛逛呢！”
坐到车里后，汪晓俊看了看苏天赐，说道：“天赐，先把随身听和照相机拿回我家吧，然后我们再到干爹的仓库帮忙怎么样？”
“行，那就这样吧！”苏天赐应了声。
第卷第四十章便利ำ店，利ำ润很丰厚！
第卷第四十章便利店，利润很丰厚！
苏天赐和汪晓俊步行来到小小便利店存放货物的仓库，此时，苏国富和二个员工正在搬货到เ小货车上。
汪晓俊见苏国富穿着身脏兮兮的衣服，便有些不解的说道：“干爹，你也算是大老板了，怎么เ还自己动手搬货物啊？”
苏天赐也很赞同汪晓俊的观点，以前也不是没有劝解过自己的父亲，只是苏国富每次都是点头应着，现在见他又如此便有些无奈的说道：“爸，我们家现在也不缺这点钱，就多请几个人手就行了，何必自己这么辛苦呢？”
苏国富看了看苏天赐，呵呵笑，叹了口气道：“平时我和老王，还有老张三个ฐ人运运货物轻松着呢，也就快过年了，便利店的销量大了，我们才会这么忙的，好了，天赐你也不必担心，你老爸我还没老，这把子力气还是有的，哈哈！”说着苏国富轻笑了起来。
苏天赐无奈地摇摇头，也不再劝解了，他知道他父亲就是这个样子，这次说完过两天就又会这样，还是顺其自然吧，或许等生意做大了后，他就没功夫来忙这些了，“晓俊，我们俩就搬小件的东西帮帮忙吧！”苏天赐转而对汪晓俊说道。
汪晓俊和苏天赐两人每趟搬得都不多，当然也不会感觉到很累，闲着无事，也和苏国富聊着天，苏天赐问道：“爸，现在八家便利店每天的总营业额有多少啊？”
苏国富听到儿子这么เ问，便有些兴奋，现在这便利店可成了他炫耀的又件事了，得意的笑道：“让你们猜猜都猜不到，这几天，每天的营业额有五万元左右！”
“不少啊！”汪晓俊嘀咕声，问道：“干爹，共有多少工ื作人员呢？”
苏国富沉思片刻，算了算，道：“加上我和你干妈总共六十人这样吧！”
汪晓俊盘算道：“如果，每人每天三十元的薪水，天就需要付千八百元呢！对了，干爹，八家店平均每个ฐ月的水电å房租共需要多少钱呢？”
苏天赐呵呵笑，说道：“那些房子都已经买下来了，根本就需要房租的！”
汪晓俊顿ู了顿ู，说道：“就算房子是自己的，也要把租金算进去啊，要不然，怎么เ算挣了多少钱呢，如果没算房租的话，那要是便利店赚的钱还没有房租多的话，那ว还不如把房子租给别人赚租金划算呢！”
苏国富哈哈笑，道：“晓俊，你说的没有错，就是这个ฐ理，八间店铺的每月的租金大约万元吧，每天的租金三百多点！”
汪晓俊又问道：“干爹，如果卖万元的商品，毛利能ม有多少呢？”
苏国富心中ณ计算了下，道：“二千多点这样吧！”
汪晓俊道：“加上水电å费，每天需要的费用还没有达三千元，也就是说，每天营业额知道能ม达到เ万五千元就可以保本了，现在每天营业额达到เ了五万元，那每天的净利润达八千元以上啊！”
苏国富哈哈笑了笑，道：“我可没有仔细算过每天能赚这么เ多的钱，照你这么算，还真是这么回事！”
苏天赐沉默了半晌，微微笑道：“爸，你不知道干爹那服装ณ厂吧，还有那专卖店的收入，跟您这便利店比起来也相差不多！”