赵明也把暂时不去上海ร的消息告诉妻子，苏姐也为之高兴。因为非典这个从来没有听说过的瘟疫实在可怕，上海出现了病例，丈夫当然不去为好。于是她说：
杨峰和李慧的回答，让赵明感到了欣慰和希望。在许多人都追求个ฐ人利益最大化的年代，居然还有愿意为公益事业挺身而出的青年，这是自己的幸福，是长乐花园广大邻๑居的福气。
“等业主ว委员会成立起来了，就得管管这样的事啦！”
“杨法官哦。什么เ好景色？你看这里三根电灯杆上的灯泡全黑了，还有那ว边的路灯也是暗的。这叫什么物业管理呀？”
次日上午九点四十五分，大家都提早如约而至。
7
鲍敬文说：“你说，乱哄哄的责任在谁？你们应该马上责令清远物业立即打开管理处大门呀！”
曲飞被眼前这位儒士呛了下心里有点乱了方แ寸，“这，这”了半天后才说：“你们说，这样乱哄哄的叫我们怎么เ办？”
此时，李慧站了起来，平静地说：“各位委员代表，前面大家提到เ的任何项事实，的确都可以证明开发商侵权，用遍地开花对付不良开发商也许真是个很好战术，而且还可能会引起政府和社会重视。但是，我们必须ี考虑到诉讼成本。”
“诉讼成本？难道我们打官司讨回自己的东西还要钱？”萨丽娜说。
“是要钱的。先不说价值三五千万元的架空层，就是六百万的物业管理基本金的诉讼标的，就要向法院交缴四五万元诉讼费，再加上律师费，金额非常巨大哦！”杨峰说。
业主第十三章2
萨丽娜伸了伸舌头。
“我不明白，恶人掠夺穷人的财产，穷人要讨回财产还要付出什么诉讼费。穷人没有能力支付诉讼费，难道政府和法院见死不救，让恶人得逞？”刘ถ成也说。
“听说不是可以申ã请法律援助吗？”魏德全说。
“对，我们向法院申请法律援助。”石小影说。
“业主或是业主委员会不在法律援助范围，因为法律援助对象是十分贫困的人群。”杨峰说。
“那怎么办？”萨丽ษ娜说。
“这只能ม请我们的法官律师想办法喽，看看他们能ม不能为ฦ我们走走后门儿啰。”汪名榛说。
“省司法厅规定注册律师不能ม接受无偿案件，我可以跟律师所说这是金海市从未有过的案例，争取以最低标准收费。可是，法院那边诉讼费能不能ม减免，那就要靠杨峰余诚信你们想办法了。”李慧表态。
“我们可以找中院院长谈谈，不过，减免诉讼费条件还是比较严å格的，所以不敢保证能不能如愿以偿!”杨峰说。
“我也去找找人。”余诚信也随之表态。
“赵主ว任，我提个建议可以吗？”埋头记录的业主委员会秘书林微放下笔说。
赵明笑着说：“当然可以。你说。”
林微是搬进长乐่花园后结婚的新娘子，还带着点腼腆，说：“我想不管法院同不同意减免诉讼费，我们都得筹集笔钱准备着，我建议以业主委员会名义แ号召广大业主ว捐款打官司维权。”
“这倒是个好主意，我赞同！”萨丽娜举手说。
大家异口同声表示ิ赞同，并建议马上在小区内发动场捐款活动。
杨峰对身旁้赵明说：“赵主任，这的确是个好办法，方面可以解决诉讼费问题，另方面也可以用这个办法测验下民意。”
赵明沉思片刻，说：“我也赞同林微的建议。如果大多数委员代表表示ิ赞同，就请杨峰辛苦下，尽快草拟为维权捐款倡议书。既ຂ然大家都决心拿起法律武器捍卫自己的权利，这是好的开头，不但开始就让长乐่花园踏上正确的依法维权之路，而且还将对建立法治社ุ会产生定的积极作用。我们既然确定了走打官司这条路，希望在座的每位委员专委和代表，定群策群力，打好它，打赢它。当然，在如今法治环境中，我们不能以胜败论英雄，李慧自告奋勇担纲本案律师，我和大家都非常感动，我先在这里向她表示敬意和感谢！”
“哎呀，赵主任您千万别这么เ说，其实这既是大家的事，同时也是跟我本人的利ำ益有关的事，出来当本案律师义不容辞。如果不是政府有规定，本不应该收取律师费的，这点，我都有点不好意思呐！我在此表态，定尽全力。”李慧说。
“发动业主捐款我没意见，不过千万不要硬性规定捐多少，大家量力而行嘛ใ！接下来我想就先打哪个官司谈谈看法。我认为应该先打六百万元物业管理基本金官司。依金海市规定在总体验收之前，开发商就该将总投资额百分之二交到市房管局专设户头，作为ฦ小区维修专用。六百万元现金摆在我们眼前，为什么不去拿？这个官司我们绝对赢。六百万元拿回来可以做许多事，还愁付不起诉讼费和律师费？我们应该先打物业管理基本金官司。”汪名榛说。
“我认为还是先起诉架空层。如果我们不马上起诉，开发商更会紧锣密鼓地促销，卖得越多，我们越被动。至于物业管理基本金，铁板钉钉是属于业主的，开发商迟早要归还给业主的嘛。”严宏说。
“我们应该先打架空层的行政官司，告房地产交易中心没有依法行政。打行政官司诉讼成本低，可能相对容易些。”杨峰说。
赵明渐渐明白打官司原来需要钱，而且甚至需要很多很多的钱。前人所言“衙门八字开，没钱莫进来”还是有点道理的。现在法院不也是在你申请立案的时候，就要按案件的标的总金额的3收取诉讼费吗？还有律师代理费呐。如果能ม打行政官司当然好，起码可以省好几万。到เ底什么条件下才能ม打行政官司，这要律师和法官们去研究决定。他此时只是考虑架空层与物业管理基本金两个官司孰先孰后问题。架空层权属问题是长乐花园业主ว与开发商矛盾的焦点，也是业主维权破题儿第遭，而且可以选择行政官司这条捷径，似乎ๆ相对容易点。于是，他说：“按照ั金海市物业管理若干办法，业主委员会成立之日，房地产管理局就应该将开发商所交的物业管理基本金移交给业主委员会，南建开发商为ฦ什么只象征性地交了1้0万元物业维修基金，大头六百万可以至今不交？似乎政府部门行政有问题——不作为。能不能告房地产管理局？好像可以告。”他喝了口水，接着说：“架空层产权在有争议的情况下，房地产交易中心居然无视广大业主申诉，我行我素า坚持给开发商办理产权证，有行政乱ກ为之嫌，当然也在可告之ใ列。我讲不出法律层面上的道理，只是直觉认为首选状告房地产交易中心行政乱为也许相对容易些，只要首战告捷，对以后的官司将起到เ良好和深远的影响。”
“和尚头上的虱子——明摆着，架空层肯定权属全体业主，先搁在那ว里跑不掉的，我认为先打物业管理基本金官司，六百万拿回来我们可以做许多事嘛。业主委员会有了政绩，还愁业主ว们不拥护支持我们？再说，即使南建开发商没有现金支付，现在还有好几间店面没有卖，我们可以向法院提出以店面折抵六百万。如果拖延了时间，搞不好开发商抢先销售店面，我们就是赢了官司，也拿不回钱来。你们听我的绝对不会错——先打物业管理基本金官司。”汪名榛大声地坚持自己้提出的观点。
业主第十三章3
最后通过表决，结果超过半数同意汪名榛先打物业管理基本金官司的意见，而且致通过李慧为该案代理律师。
法院重证据，眼下无论先打哪个ฐ官司，都必须ี收集大量有力的证据。老实说，业主委员会连张小区总平面图和房地产管理局代收开发商2๐5万元物业管理基本金的证据都没有，光靠所谓正义แ道德良心之类的东西，怎么เ打赢官司？因而要打这场官司，业主委员会必须ี做大量的过细工作，好在有几位代表自告奋勇帮助业主ว委员会收集证据。
会议结束后，赵明和大家走出会所，外面下起了雨，漆黑的夜空，像浸透了墨汁，雨线在几盏路灯发出泛黄的亮光前闪动。虽说立夏已过，但金海的雨夜还是充满着凉意，杨峰没有带伞，要冒着雨跑回家。赵明执意不肯，手搭在他的肩上，手撑着雨伞，穿过中心广场送他到เ楼下门厅。路上，赵明对杨峰说，他担心，开发商的律师和法院会以建设部关于专项维修基金由业主ว交缴为由而判ศ长乐花园业主ว委员输。可是杨峰说，他经过反复研究，始终认为金海ร市人大提出的物业管理基本金和建设部提出的专项维修基金，是两种不同概ฐ念的东西。即使是同样东西，建设部的规定也是不妥的。众所周知，当前中ณ国部分不法开发商在不择手段地牟取暴利ำ，而有关部门出台这个法规其实是在替不良开发商开脱责任。再说金海ร市城市住宅小区物业管理若干规定是市人大制ๆ定，省人大常委会审议批准颁发的，是部ຖ省级地方法规；而建设部颁แ发的只是政府部门规章，如果能够确认二者不同，就不存在什么上位法与下位法或者法规规章冲突问题。如果法官能ม够从法律和法理上思考，我们业主ว胜诉的可能性就很大。
赵明算是解开了心中ณ的疙瘩。
2
巫中和矮个子队长躲在会所背面棵大鱼尾葵树下，窃听业主委员会会议发言。当雨愈下愈大时候，才离开树下，跑回物业管理处，马上拨通赖家文家电å话。他知道老大赖家兴正在安徽合肥谈个ฐ新开发项目，长乐花园的事暂时交给老三家文处理。他在电话里向老三作了详细的汇报。
赖家文在电话里夸了巫ใ中几句，就叫他回家去。
巫中ณ知道老三对他从来是不冷不热，并不赏识他。他从心里希望直接向老大汇报，让大老板有直接印象，即使是向老二家旺或者表兄程祖佑汇报也好，他们都会替自己在老大面前美言几句。没有想到，原来在安徽负责新า项目开发的老三，看到长乐花园弄到现在这种状况，很伤心，也很焦虑，便自我请缨留แ在金海ร段时间，接手处理长乐花园业主矛盾问题。现在长乐花园乱糟糟的，甚至十分棘手，此时外表文弱的老三能在危难时挺身而出，老大心中ณ自然高兴。再说自己้也可以暂时避开这个ฐ不大不小的矛盾旋涡，眼不见，心不烦。于是他马上决定自己้暂时去合肥坐镇，把家文留แ在金海ร专管此事，并指示手下人，切有关长乐花园的事情都直接向老三汇报。
谁知自业主委员会举办文艺晚会之ใ后，赖家文在处理长乐花园的事情上，变得优柔寡断起来。赖家文听了巫中密告，心里很不平静。说真的，赖氏家族放弃盗伐贩卖木材和白木耳香菇生意，跻身房地产开发行业，原想从事项既能赚大钱，又能ม让赖家洗掉在家乡留下依靠违法诈骗起家之恶名，提升下赖氏家族的社会地位。南建集团开发第个楼盘——南建花园的时候，没有想到เ大哥在暴利面前又旧ງ病复发，重蹈覆辙，在每套房子面积上搞短斤少两ä，结果遭到เ建设部ຖ点名批评，有段时间被媒体炒得沸沸扬扬，把南建集团弄得焦头烂额，赖家兄弟整天相顾惨沮。前两年，大哥费了很大的劲才搭上位从鄂西地区出来的副省级领导，经他牵线，跟家省属国有房地产公司合作，弄来块原来是规划给某省级单位建机关办公大楼ä用的地皮，并以南建集团为大股东联合开发长乐花园。这是南建集团时来运转开云见日的好机会。当时他在董事会上力主把长乐่花园这个ฐ新楼盘当作品牌工ื程来抓。那次会议基本接受了他的主张，并决定由á他具体负责新楼盘的开发与建设。他是废寝忘食倾注全力投入这项ำ对南建集团来说是树立品牌重振雄风的形象工程。这个工程对自己来说是实现理想抱负的硕大载体。于是，在他领导之下，张在当时金海ร市可以算是完全达标并具现代高尚水准的住宅小区建设蓝图产生了，即使在市城市建设规划局研究审定设计图纸时，专家们也个个ฐ啧啧称赞。
不料é，在首期六幢楼开盘预ไ售获得成功之后，赖家兴却改变了原来建品牌工程的承诺。天，赖家兴找来家旺家文和几个副总，说要在后期原设计建十七幢楼ä的地皮上，增建两幢，同时将十九幢楼全部ຖ增高层。这意味着不但将要大大缩小二期工程的楼间距，减少绿化面积，严重违反省建设厅的楼间距和绿化面积的法定标准，同时小区配套设施公共停车场和游泳池也将化为乌有。赖家文坚决反对大哥这种不讲信义的做法。他说，总平图已๐经审批核定，宣传册上也向购房人广而告之，开发商突然单方面改变设计方案，有欺诈之嫌，希望大哥收回成命。
赖家兴坚信，无商不无不商在商场是个颠扑不破的真理；再说，变更设计总平图又不是他赖家兴的创造发明，别ี人早就这么做了；只要花些钱买通那些人，变更原来设计规划便是轻而易举ะ的事；别人能ม这么做我老赖为什么不能这么做？增建两幢楼就是增加三百套销售单位，就是增加上亿的销售收入，傻瓜才不会去赚这个钱。他狠狠地批评了家文通，便派他去安徽管新项ำ目开发。
业主第十三章4
赖家文心里虽然深感委屈也老大不情愿，但是大哥毕竟是为了赖家兄弟多赚钱，他又是赖家老大，俗话说长兄如父嘛。所以也就不辩驳了，乖乖地准备行装，赶赴安徽当方แ诸侯去了。
巫中刚ธ才在电话里说，业主委员会赵明他们决定起诉南建集团。这个信息如果属实，对正在四处筹措资金供北方发展急用的南建集团的名声与信誉，无疑将是个沉重打击。所以，他必须想方แ设法阻止业主委员会启动诉讼程序，起码也要拖它半年数月，以缓解北方资金危机。
据几次观察，他觉得赵明是个慈眉善目文质彬彬，有种很独特很典型的艺术家气质的人，就是见过的那几位长乐花园业主委员会委员也多是个个ฐ仪表宜人。当然，萨丽娜小姐那温柔的微笑和高雅庄重的气质，还有婀娜妩媚的身材，更是让他望穿秋水蹙损春山。人家都说，相随心变，这些人的相貌怎么都不能跟巫中和彭玲所描述的那ว样蛮横狰狞的刁民形象联系起来。现在政府房管局街道派出所都承认他们了，南建集团为什么不跟他们直接接触甚至谈判呢？他决心试试。当然，为ฦ了面子，也为了试探赵明他们的态度，避免把自己推到被动的位置，应该先派程祖佑和钱宗成两个副总级别的人出面谈；当然若能再派个ฐ女性经理，也许更显的亲和些，可是彭玲是拿不出去的，她不但太妖冶，而且又过于肤浅，不要说赵明这些见多识广的艺术家主持人医生律师，就是自己也看不上眼，所以把她从参加谈判人选中ณ勾销掉，先派程钱两位副总，再加个巫中，看初次接触情况再说。于是，他立即电话通知三位明天上午八点到集团总部开会。
业主第三部分
业主第十四章1
1
第二天下午三时许。
物业管理处隔壁临时会议室坐满了人。张用五合板钉成的长方แ形工作台，将双方代表自然分成两ä边：边是以赵明为首的十多位业主ว委员会委员，分成两ä排形成半圆；另边钱宗成居中，程祖佑和巫中分坐两旁。
赵明从对方座次推测他正对面坐的姓钱的副总是今天主ว要谈判ศ对手。据说这两ä年钱宗成跟着赖家文在北方开发，很少回金海ร，更难得来长乐花园趟。也许赖家文就是考虑他跟长乐花园瓜葛不深，陌生感会产生距离感，不易引发业主委员会委员反感才派他来的。此人五十岁光景，绝非等闲之辈，虽说身材矮小，其貌不扬，但是很懂得用微笑弥补自己的不足。赵明注意到，从见面开始到เ现在，他直都在微笑着。业主委员会委员们自然也懂得“君子恭敬，撙节，退让以明礼ึ”。所以开会之ใ前这里没有出现双方怒目相视的尴尬场面，只有汪名榛和程祖佑拉长着脸，笑不笑。
赵明是在家里接到南建集团通知，说下午三点集团高层要在物业管理处临时会议室跟业主委员会谈判ศ。他想这是件好事，赖氏家族总算正视长乐花园业主委员会合法存在的事实了。赵明原始想法就是要通过双方友好协商谈判，互让步，谋求共识，合理处置，争取双赢。他当即答应参加协商会，同时马上通知各位委员两点钟来家里研究有关事宜。
各位委员听说南建集团要跟业主委员会谈判ศ，当然很高兴。除李慧有案子出庭，萨丽ษ娜有节目录像，江岩医院有病人手术不能到会之外，其他十位委员立马向各自单位请假半天，赶回来参加谈判会。
吃过中ณ饭，大家应约来到เ赵明家商量下午谈判ศ的内容。赵明笑着说，咱们昨晚才作出拿起法律武器维权，状告开发商的决定，今天他们就主动发出谈判信号。这是巧合，还是我们走漏了风声？早晨有业主给我打电å话说，昨晚看到巫ใ中主ว任和矮个子队长在窗外偷听，叫我们以后开会要小心点。原来是被开发商派出来的蛙人水鬼刺探了军情。也好，今天就有了回应嘛！不管怎样，能够坐下来协商谈判总是件好事，我们不但要接受，而且要极力爱护这种通过协商谈判解决问题的渠道。如果通过协商谈判能ม够解决问题，何乐不为呀？既然是谈判ศ协商，就要考虑到营造友好氛围和最终获得双赢的良好结局。因而，我建议我们在态度上首先礼让三分，在枝节问题上可以作适当让步，在原则问题上坚守底线。
汪名榛ี插话说，维权斗争不存在枝节问题，维权任何内容都应该列入原则性问题，我们绝不能退让，更不可以手软。
刘成说，哎哎，汪科长，维权是维权，架空层物业管理基本金这是大事，我们必须寸土不让，比如像楼间距绿化面积等问题，不定也不可能马上得到解决，可以留待以后再说嘛。我理解赵主任就是这个意思。
杨峰也说，我们维权不但要依照法律，而且要讲策略。离谈判时间不多了，根据赵主ว任的建议，大家在原则和底线问题上多发表意见吧。还有，也可以对物业管理方面提出整改意见。
长乐花园必须解决的问题，其实谈判双方แ都心知肚明。现在就是看开发商有没有诚意来解决。赵明希望事情往好的方向发展，开发商今天主动找我们谈判，但愿他们是有诚意的，而不是在施缓兵之计。他刚ธ才在家里对委员们说要礼让三分，意思就是希望委员们在谈判ศ的时候要先礼后兵，不要得理不让人。谈判需要感性，但更需要理性对待，这绝不是丧失原则性而放弃全体业主共同利ำ益。当然，在次谈判之后就奢望得到好结果，那是幼稚和幻想，想从南建集团手中讨回被其侵占的利益，无疑是虎口拔牙。可是，赵明还是本着善良的愿望，努力以“诱之ใ以利，申之ใ以害”，说服开发商“从实为信，进取为ฦ义”。
三点十分了谈判ศ还未开始，推迟时间的原因是南建集团的律师还没到场。
汪名榛ี忍不住了霍地站了起来，喊道：“现在都三点十分了，怎么还不开始？钱副总，我们可是向本单位请假来谈判ศ的，你们怎么可以为了个律师而耽误我们十个委员的宝贵时间呢？再不开始，我们就退场了。”
钱宗成赶忙站了起来，连声道歉，说：“好，好，我们不等了。马上开始。因为陶律师是本集团聘请的法律顾问，是兼职的，不在集团上班，所以，所以嗨，不管怎么เ样，我道歉！”可能是话说得太快，又有点紧张，呛得咳嗽起来。
赵明关心地说：“钱副总，喝口水再说，不要急。我们是既来之则ท安之，多等几分钟，不着急。”他侧过身对刘成说：“你刚才买的矿泉水还没有喝，先给钱副总吧。”
这个时候大家才发现会议桌上并没有摆茶水。
程祖佑对巫中ณ说：“怎么搞的，也没有备茶水！”
巫中脸露难色地：“两个热水壶都破了。”
“那你就不能ม买几瓶矿泉水？”